买二手房要注意什么

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购买二手房注意事项一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押

如果你不打算购买一手房，而是直接选择购买二手房的话，那你可以一定要弄清楚在挑选和购买二手房的过程中有哪些问题要注意的，这样我们才不会吃亏。那么，买二手房具体要注意些啥？下面就让我们一起来看看。

1、遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是

操作方法

先拟定合适的购买计划，比如说你手头的资金可以选择多大户型的二手房，你打算买哪个地段的房子等等，在你的内心都要有个大致的想法。这样你的计划才更贴近实际，更容易成功。

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

买二手房的话，一般我们都是建议选择跟靠谱的中介公司合作，这样后续很多手续你不想自己去跑的话，可以直接全程包给中介公司就好了，可以节省你不少时间和精力，就是需要支付一笔费用而已。

在看房子的时候，要注意房子的产权是不是真实在业主的手里，房子有无抵押，还要看房子的楼层、户型、采光、装修以及房子周边的配套设施如何等等，这些信息都要了解到位。

房产证、土地证这两个肯定是需要的。查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；查看房屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房；看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业

在确定房子之后就可以签订合同，交付定金了。我们在签订合同的时候，一定要注意合同的内容必须详尽，千万不要简化，关乎自身利益方面的问题，必须要弄明白，这样心理有谱之后才能放心签订合同。

购买二手房，要注意以下问题： 1、了解房屋历史：首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；

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购买二手房需要注意什么问题？买方必看！

购房是一门学问，尤其是相对于比较复杂的二手房来说，更是有研究的必要。说起要研究购买二手房的问题，那就不得不说应该注意的问题，那么购买二手房需要注意什么问题呢？接下来就让小编给大家具体讲讲吧。

一、搞清售房者的身份

很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

二、实地查看房源

很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

三、核实房屋产权

在看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在*出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

四、明确户口迁移的时间和条件

签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365666165，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。户籍的迁入和迁出均归*机关管理，不属于法院的受案范围，而*机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的*，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。

五、保留过程中的费用清单

购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和*，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。

六、避免全权委托中介

很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

（以上回答发布于*-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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找中介买二手房要注意什么？

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚来析产，继承，共有源权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；