买二手房有哪些注意事项与办理手续？

1、看房。买二手房首先需要做的就是看房，看房时需要了解房屋整体现状及产权状况，买房需要要求卖方提供身份证件、房屋所有权证书等其他有效合法的证件。

2、查询产权。买卖双方需要到当地房管局查询房屋产权证的真实性，查询内容包含房产基本情况，抵押情况，是否满足上市交易的条件等等，在查询清楚产权后，买卖双方可以协商交付定金。

3、签署合同。买卖双方通过协商，对房屋的成交价格、房屋的交付时间、产权办理等方面达成一致意见后，买卖双方签订签订房屋买卖合同，注意签订房屋买卖合同中需要注明清楚产权情况、房产总价、交易税费即使日期，通常买卖双方签订的房屋买卖合同至少一式三份。

4、办理贷款申请。如果是需要贷款购买二手房的，需要支付首付款到按揭银行资金监管账号，然后在提出贷款申请，办理贷款所需的相关手续。申请贷款一般需要一定的时间，等贷款申请通过后，才会放款。

5、办理过户手续。银行放款后，买卖双方就可以办理过户手续了，办理过户需要买卖双方到向房产交易管理中心提出申请，然后等待房产交易管理中心对相关证件及产权进行审查，对于一些产权不清晰的房子，房管部门是会拒绝买卖双方的过户申请的，审查结果符合上市条件的，才能办理过户手续。

6、进行房屋交接。房屋产权过户到购房者名下后，买卖双方进行房屋交接，购房者需要跟卖家结算清楚物业费、水电费、天然气等费用。

以上就是二手房的注意事项与办理手续，如果大家在买卖二手房时，不清楚一些注意事项，那么可能会造成一些不必要的麻烦，希望以上内容可以给有买二手房需求的朋友一些帮助。