70年产权可以经营餐饮吗

公寓可以做餐饮外卖吗

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房屋因为产权性质不同，主要可以分为两种，一种是70年产权的普通住宅，一种是40年产权的商住两用房，购房者需要结合自身情况，选择适合自己的房产。那么，公寓可以做餐饮外卖吗？公寓注册公司需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、公寓可以做餐饮外卖吗

商住两用公寓可以申请营业执照，但是否能做餐饮外卖，还要看环境卫生及消防等情况能否通过相关部门审核，一般申请个体经营的流程如下：1、申请人准备资料，并向工商部门提出申请；2、工商部门初审，审核通过后给予受理；3、申请人缴纳相应费用，办法执照。

二、公寓注册公司需要注意什么

1、最好不要外借

一般的公寓都是商住两用房，意思是既能用于注册公司、办公，又能用于日常居住，这也是很多年轻业主喜欢购买这类房子的原因之一，但这些都只限于自己，最好不要外借或者让出租者来注册公司，因为如果公司出现问题，房子很有可能被用于抵押或者查封，风险不可控。

2、注意签订合同

并不是所有公寓都可以注册公司，所以在申请之前，必须先确认房子有这方面的功能，另外，如果经营范围是餐饮等行业，因为可能会影响到邻居的居住情况，所以可能有关部门还会要求申请人先获得邻居签字同意的书面证据，建议先到当地工商局了解清楚流程及相关资料。

编辑总结：商住两用房可以用于注册公司，但餐饮行业还需要获取食品经营许可之类的证件，所以还需要通过其他审核才能确认是否能开业，建议先到工商局了解细节情况。以上关于公寓可以做餐饮外卖吗，以及公寓注册公司的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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居民楼下的商铺可以开餐饮吗

住宅楼下商铺不能做餐饮。因为根据我国污染防治法的规定，住宅楼下的商铺不能开餐饮店。要不然很可能就会造成油烟乱窜的问题，而且势必会产生噪音，对于楼上业主就会造成生活的困扰，而且根据环保部门发布的规定，油烟排放口与居民区的距离要超过20米，所以住宅楼下的商铺不能开餐饮店。

住宅底商是什么意思

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或者和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行引导，出入口开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商与商铺区别有哪些

1、位置不同

住宅底商与商铺在位置上有区别，住宅底商位于小区的红线内，而商铺位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。

2、产权年限不同

住宅底商的产权年限通常为70年，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

3、建设目的不同

住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因为底层住宅比较难卖，最后才变为商铺经营。而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

4、税收不同

商铺地理位置优越，所以税收相对较高，而住宅底商税收相对较低。

5、升值空间不同

住宅底商投资风险比较低，升值空间相对较小，而商铺虽然投资风险高，但它的升值空间也很高。

住宅楼下可不可以开餐饮

法律分析：首先要看你的房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。

法律依据：《个体工商户条例》 第二条 有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。

个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。

个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

70年产权可以办理营业执照吗

70年产权是否可以办理营业执照是需要根据具体情形来讨论的。一般来说，不是特殊行业，70年住宅性质公寓是在征得居民委员或者业主委员会同意，并且向工商提供出面材料可以注册为公司地址的，建议您具体咨询所在地工商部门。

70年产权到期后怎么办

1、土地所有权是属于国家的，一般70年限指的是这块土地出让使用年限。70年的是住宅供地、商业用地是40年、综合用地和工业用地是50年。土地使用时间是有限的，但是房子所有权却是永久的。土地使用权限到期后可以由业主联名申请延长，获得批准后补交出让金。一般再次申请的时限不超过30年。

2、如果要回收土地则申请不通过，就会出现拆迁，国家对业主进行分配安置房或回迁房和经济赔偿。

房屋产权分类

所谓房屋的产权年限，是指房屋的建筑产权的归属年限，包括：民用的住宅建筑，商用建筑，工用建筑。按建筑的类型有所不同，一般民用住宅的建筑权属的年限为70年，商用房屋建筑权属的年限为40年。

目前，我们通常说的房屋产权分为：

1.住宅用地，产权年限70年;

2.综合用地，产权年限50年;

3.商业用地，产权年限40年。

50年产权的住宅，从严格的意义上来说，属于房地产开发中出现的土地规划与开发不完全一致的情况，用40年或者50年产权的土地开发的住宅物业只是这其中的一种，在房地产的市场上，还存在着其他类似情况，例如工业土地开发办公物业，70年居住土地开发办公物业等。

通常所说的40年、50年和70年指的是土地的使用年限。房屋是归个人的，但是土地是归国家的，到期之后房屋归个人所有，但是土地到期了国家给续期才可以正常使用房屋。当前没有明确到期之后如何缴纳费用，但是如果房子可以正常使用的，是可以续期的。

70年产权的可以办营业执照吗？

看用途

如果该产权房是商业用途或者商住两用，可以直接用产权证明注册营业执照

如果只是做完住宅用途的话，要看看能不能在那边开具住改商的临时场地证明，能开就能注册，不能开就不行。目前很多地方已经不允许住改商了

70年产权的公寓可以办营业执照吗？

必须有出租协议，房产证，否则市场管理局是不会办理营业执照的

餐饮用地多少年

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

根据国家的规定，什么样的房子可以做餐饮？

办正规手续的话，先到工商核名，前置审批需要环保合格（排烟、排污、噪音一般要周围邻居同意），还要到食药监办图纸审核（要求烹饪区与就餐区分离，生熟分离，清洗，加工区与清洗区分设），从业人员要有健康证。

扩展资料：

餐饮服务特点：一次性，餐饮服务只能一次使用，当场享受，不论是到店用餐还是外送，一次就餐对应着一次服务。当本次就餐结束后，餐饮服务自然终止。

无形性：餐饮业在服务效用上有无形性，它不同于水果、蔬菜等有形产品，公从色泽、大小、形状等就能判别其质量好坏。餐饮服务只能通过就餐客人购买、消费、享受服务之后所得到的亲身感受来评价其好坏。

差异性：餐饮服务的差异性一方面是指餐饮服务是由餐饮部门工作人员通过手工劳动来完成的，而每位工作人员由于年龄、性别、性格、素质和文化程度等方面的不同，他们为客人提供的餐饮服务也不尽相同。

另一方面，同一服务员在不同的场合，不同的时间，或面对不同的客人，其服务态度和服务方式也会有一定的差异。

直接性：一般的工农业产品生产出来后，大都要经过多个流通环节，才能达到消费者手中，如果产品在出厂前质量检验不合格，可以返工，在商店里你认为不满意的商品可以不去问津，而餐饮产品则不同。

餐饮的生产、销售，消费几乎是同步进行的，因而生产者与消费者之间是当面服务，当面消费。

参考资料来源：百度百科-餐饮

房产证上是商业可以做餐饮吗

房产证上是商业不一定都可以开餐馆的，不是所有的商业用途的房子都可以开餐馆，因为餐馆涉及到环境的问题，必须经过当地环保部门的批准，商品房有普通住宅，商住两用楼别墅写字楼办公室商业门面店铺商铺等商务房，指的是商业金融业，餐饮旅游业跟其他经营性服务业建筑，还有其相应附属设施建筑物的统称，就是平常所说的商铺及土地的使用年限最高为40年。主要还是看房屋的规划用途，就是房产证上注明的规划用途，或者不动产权证上用途一栏的描述，如果确定是商业，还要看建筑的业态，结合小区物业的要求，看能否满足餐饮服务的要求。

没综合验收的小区门市房（1-2）三楼以上住宅允许开饭店吗

首先，房子在交付业主前，必须经过综合验收，验收合格后，才能交付业主使用。未验收而交付使用的，本身就是违规。

所以，未经综合验收的房子，不允许使用。就象未经验收合格的车，不准销售上路一样。

其次，一些小区的沿街面一二层或一二三层为40年产权商铺，其上为70年产权住宅或50年产权商住公寓。在项目规划之初，关于房子的使用性质，就有明确的要求。包括在您的买卖合同里，也明确标明了房子的用途。

作为用途为住宅的房子，只能用于居住，作为用途为商住的房子，可商（例如注册公司和办公）可住。但不可以做餐饮功能。餐饮涉及到排烟的管道问题，排污排废油要有专门的管道和处理要求，还有对消防的要求、疏散的要求，普通住宅是不可能达到的。也是不允许私自经营的。

更因为普通住宅只能居住，您在住宅开饭店是不能得到工商税务部门审核通过的，也不能有合法的营业地址，无法交税及开税票。

所以，在三楼以上的住宅开饭店，是绝不可行的。