如何处理贷款和房产？ - 房屋离婚后

离婚时房贷房产分割原则：根据约定分割、按实际按揭情况和还款人分割，共同还款由得房产一方补偿。根据《中华人民共和国民法典》1087条，离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成则法院根据具体情况判决，保护家庭土地承包经营权益。

法律分析

有房贷的房产在离婚的分割方式：

1、如果当事人之间有关于房产的约定的，从其约定，按照双方约定进行分割；

2、夫妻之间没有约定的，则根据实际按揭情况和实际还款人，进行分割；

3、双方共同还款的，由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

拓展延伸

房屋离婚后，如何平分贷款和房产？

在房屋离婚后，平分贷款和房产是一个重要的问题。首先，双方应该协商并达成一致，可以考虑以下几种方式。一种方式是将房屋出售，并按照离婚协议中的约定来分配销售所得。另一种方式是一方继续居住在房屋中，另一方可以选择放弃房屋或者通过其他方式获得补偿。对于贷款的处理，可以考虑将贷款进行重新分配，或者由一方承担全部贷款责任并进行相应的补偿。此外，还可以寻求法律专业人士的帮助，制定详细的离婚协议，确保双方的权益得到保护。最重要的是，双方应该保持沟通和理解，以寻求最合理的解决方案，达成双方都满意的平分贷款和房产的结果。

结语

离婚后的房产分割涉及房贷等重要问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以自行协商处理共同财产，如协议不成，法院将根据财产情况以保护子女、女方和无过错方权益为原则进行判决。对于房屋贷款的处理，可以考虑出售房屋并按协议分配销售所得，或一方继续居住并进行补偿。重新分配贷款责任或一方承担全部贷款并补偿也是可行的。寻求法律专业人士的帮助，制定详细的离婚协议，确保双方权益得到保护至关重要。双方应保持沟通和理解，寻求最合理的解决方案，实现平等的贷款和房产分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百一十七条 债权人为二人以上，标的可分，按照份额各自享有债权的，为按份债权；债务人为二人以上，标的可分，按照份额各自负担债务的，为按份债务。

按份债权人或者按份债务人的份额难以确定的，视为份额相同。