首套房购买注意事项
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购买首套房需要什么?房屋选购注意事项
购房对于很多朋友来说是刚需，在一个城市拥有自己的家，才有归属感，大部分刚需朋友购房的都是首套房，那么购买首套房需要注意什么呢，第一次购房总归是经验不够，比较茫然，不知道如何下手，下面就为大家介绍购买首套房需要什么，看看房屋选购注意事项。
一、前期工作重搜集资料
有买房计划之后，第一步就是要明确想法。买什么样的房、什么价位的房能接受、什么区域的房，是离单位上班近还是小孩上学的学区房，楼市当下是如何，比如最近有什么优惠，降准降息之后能少多少钱，公积金贷款和商业贷款如何使用最划算，哪些开发商被曝光过负面信息质量问题等等都需要一一罗列，做到心中有数。
二、购房指标
先要了解楼间距，楼与楼之间的距离，影响到未来的舒适度;同时还要注意车位比，现在车那么多，没有车位有时候很难停车，建议普通小区1:0.6;还需要注意绿化、得房率、公摊面积、层高、容积率等诸多因素，都是购房需要考虑的范围。
三、要经常看房多跑楼盘
在房屋选择过程中，要经常看房，多跑楼盘。建议多看些楼盘，先粗略扫盘，网上搜集信息，哪个区域有哪些盘，挑中合适的楼盘列入备选名单，再实地各个击破。第二，是要勤问，看中了合适的楼盘一定要和置业顾问多多沟通，产权年限要问清，房屋价格有差别，多和置业顾问表达自己的顾虑和疑问，争取要置业顾问帮你争取最大优惠。第三个是勤看，房屋细节方面要仔细看，墙面、下水道、门窗材质等等，签订购房合同要勤看，仔细阅读合同条款，如果有需要可以请专业的律师帮忙看购房合同条款中是否有不合宜的地方。
四、后续手续要注意
有的购房者以为买了房就万事大吉，签完合同就什么都不管了。有时候忽略了约定违约责任的追究问题。签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
关于购买首套房需要什么?房屋选购注意事项就介绍到这，希望对大家有所帮助。
首套按揭买房流程详解买房流程及注意事项
买房是现代人关注的一个话题，在面对过高的房价时，很多人都会选择按揭贷款买房，这样就能在短时间内拥有属于自己的房子了，这样的方法压力要小一些，想必很多人对此比较好奇，不知道首套按揭买房流程是怎样的，下面就与小编一起看看首套按揭买房流程详解，买房流程及注意事项。
一、首套按揭买房流程详解
首套按揭买房是要依照制定的步骤进行的，在买房子之前一定要进行详细的了解，做好准给工作，下面就一起看看具体步骤：
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
二、首套按揭买房注意事项
1、按时还款
在申请到银行贷款以后，就要进行定期还款的，在这时大家一定要注意必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。
2、根据自身情况选银行
不同的银行服务品种不同，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、提供真实信息
根据规定借款人在向银行借款的时候，都要提供相关的证明，以便银行正确的评估借款人的偿还能力。大家可以要求所在的单位为您开具相应的收入证明，值得注意的是应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
以上就是关于首套按揭买房流程详解的相关内容，希望能对大家有帮助！
首次购房时需要注意什么问题
法律主观：
第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。
法律客观：
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
北京首套房首付比例购首套房注意事项
能够在北京买得起房子非富即贵，但是对于手上没钱的人来说在在哪里买房都是会申请贷款的，所以在北京买房也是一样的，对于北京首套房首付比例2021？购首套房注意事项？是许多想在北京买房的人们所需要了解的两个问题，房子毕竟是消费比较大的消费品，对于买房的知就只我们一定要多了解才行，才不至于出现慌乱的情况。
北京首套房首付比例2021
1、如果购买的是新房且房屋面积大约90平米的时候，申请商业贷款的首付比例最低是30％。
2、如果使用公积金贷款购买首套房的话，首付款比例最低为20％，也就是一套三百万的房子，首付就是60万。
购首套房注意事项
1、关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、明确相关费用由谁出交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
3、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
4、关于房产证的办理期限有些开发商会以各种理由拖延时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
对于北京首套房首付比例2021？购首套房注意事项？的一些介绍小编就先说到这里了，希望通过上文的介绍能够对您有一些帮助，房子不在于多大够住就好，钱不在多够用就好，北京价买得起房确实是比较厉害的，在北京生活压力自然也是比较大的，货款起来压力也是很大的，所以大部分人都会选择首付。
