房东能否要求退还押金？ - 租赁合同未到期

租赁合同不到期，房东不退押金是否可起诉？租房合同提前解除需承担违约责任与损失赔偿。押金退还取决于三个方面：合同约定、双方意合与法定规定。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。

法律分析

租赁合同不到期，房东不退押金可以起诉吗

租赁合同不到期，房东不退押金可以起诉，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：

1、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)；

2、是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

3、是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

房东拒绝退还押金，租户能否通过法律途径维权？

当房东拒绝退还押金时，租户可以通过法律途径维权。根据租赁合同和相关法律法规，租户享有合法的权益。首先，租户可以与房东进行沟通并提出书面要求退还押金。如果房东仍然拒绝，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。若事态无法解决，租户可以向法院提起诉讼，要求退还押金并索赔。在诉讼过程中，租户需要提供充分的证据，如租赁合同、交易记录、通信记录等，以支持自己的主张。法院将根据相关法律规定和证据来判断案件，并作出相应的裁决。租户应当充分了解相关法律规定，并与专业律师合作，以确保自己的权益得到维护。

结语

租赁合同不到期，房东不退押金可以起诉。根据法律规定，当房东拒绝退还押金时，租户可以通过法律途径维权。租户可以与房东沟通并提出书面要求退还押金，如无果，可以寻求法律援助，咨询律师的意见。若无法解决，租户可以向法院提起诉讼，要求退还押金并索赔。租户需提供充分证据支持自己的主张，法院将根据相关法律规定和证据作出裁决。请租户充分了解法律规定，并与专业律师合作，以维护自己的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。