怎么计算二手房的首付

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。 2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

方法

一般首套首付是30%的房款。比如100万的房子，您首付需要准备30万，但是只是首付，不包含任何费用。

目前大部分城市，因受到房产调控政策的影响，因此，关于二手房首付比例的问题，需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例，以家庭为单位，首次购房无

如果是二套的话，需要60%，就是6成首付。算法同上。

若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估价格决定，建议您直接咨询贷款经办行客户经理。

如果个人资质有些问题的话，哪怕是首套可以也会高于3成的首付，可能是4成或5成，具体看个人征信。

二手房首付款如何计算？ 二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价×70%（首次贷

首付还有一种情况就是有差价的存在，比如100㎡的房子，150万成交价，但是评估最高只能评估10000元/㎡，只能按100万的房值贷款，所以首套的话首付就是30万+50万的差价，就需要80万了。具体房子可以具体问当地房产中介人员。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准

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买二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎么算的呢？

一、首付：现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。

二、首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生e68a84e8a2ade79fa5e9819331333431366365的相关费用+加上贷款手续费。

三、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

四、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，如果总价为100万，则需要30万的首付款。

五、看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。

二手房贷款买房首付应该怎么计算？

我们都知道新房和二手房的首付是不一样的，那么二手房的首付我们应该怎么算呢？二手房贷款首付应该缴纳多少呢？这些问题想必很多人都没有关心过吧，随着社会的进步。我们国家的二手房是越来越多，购买二手房的人也越来越多，所以大家对二手房贷款首付多少做一个了解是有利而无害的，下面我们就对二手房贷款首付多少和怎么算作个见到的了解吧。

二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估e68a847a686964616f31333365666165费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。

二手房贷款比例计算：

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二手房首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

以上就是关于二手房贷款首付多少，还有二手房贷款首付多少怎么算的问题。这些知识虽然比较零碎，但是对于我们购房来说还是很有用处的，了解这些，便能更好的估算出自己的购房能力，从而挑选出最适合自己的住房。

（以上回答发布于*-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房首付怎么算，如何计算二手房的首付

二手房首付计算方zhidao式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣内金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估容算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房的首付是怎么算的？

二手房首付给业主，最少百分之30，可以多给看你和业主怎么商量了，

二手房 高评低评，首付怎么算

房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 

3、三套房的情况，需要贷款的银行根zhidao据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金内总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递容增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房